بهترین مکان برای جستجو

ورق زدن خانه فرآیند خرید املاک فرسوده برای تعمیر و فروش برای سود است. بسیاری از سرمایه گذاران عاشق خانه تکانی هستند زیرا می توان ملک را با پول کمی خریداری کرد و افزایش قیمت ناشی از بازسازی بسیار بیشتر از مبلغ سرمایه گذاری شده است..واما خانه ورق زدن قطعا برای همه مناسب نیست. در واقع، این احتمالاً یکی از پرخطرترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. این به دلیل هزینه های بالای ورودی اولیه، هزینه های غیر منتظره نوسازی و نیاز به تخصص در بازارهای جغرافیایی خاص است.

در نتیجه، می توانید خود را در سوراخی فرو کنید که بیرون آمدن از آن دشوار است. خرید آپارتمان 90 متری در تهران بعلاوه، اگر رکود بازار ملک آغاز شود، می توانید مدت زیادی صبر کنید تا از سرمایه گذاری خود سود ببرید.بسته به وضعیت ملک، می توانید ماه ها یا سال ها بازسازی را نیز بررسی کنید. املاک ارزان تر ممکن است جذاب به نظر برسند، اما هزینه های نیروی کار برای بازسازی می تواند به سرعت افزایش یابد.پس از آن دوباره، ورق زدن خانه برای بسیاری از سرمایه گذاران نتیجه داده است.

فرآیند خرید املاک

متوسط ​​سود خالص می تواند تا و در بهترین حالات تا یا بیشتر باشد.خانه های معمولی که می توانید ورق بزنید عبارتند از:اگر می خواهید ورق زدن خانه را شروع کنید، بهترین مکان برای جستجو در وب سایت های فروش املاک و سلب مالکیت است. با انجام این تحقیق می توانید متوجه شوید که چه خانه هایی برای اهداف شما مناسب است.انتخاب خانه هایی که به کار کمتری برای فروش مجدد نیاز دارند می تواند تا حدودی خطر شما را کاهش دهد. هر چه زمان کمتری را صرف نگهداری از ملک کنید.

در صورت شروع کاهش قیمت ملک، ریسک کمتری متحمل خواهید شد.موقعیت مکانی در چرخش خانه حیاتی است، بنابراین شما می خواهید در هر کجا که به دنبال روند تقاضای مسکن هستید، تحقیق خود را انجام دهید. همچنین داشتن اتصال به نیروی کار مقرون به صرفه مفید است، زیرا به کاهش هزینه های تعمیر و نوسازی کمک می کند. به همین دلیل، محلی ماندن ممکن است بهترین گزینه شما باشد.فرصتی برای بازدهی بالا در دوره های زمانی کوتاه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند.

میانگین پیش پرداخت

تا مقداری پول نقد اضافی به دست آورید .کیان مهر پارس می تواند به شما کمک کند تا گزینه های خود را بررسی کنید و بودجه مورد نیاز خود را دریافت کنید. برای شروع در زیر کلیک کنید.خرید خانه برای اجاره به شما این امکان را می دهد که بر روی چیزهای ساده تمرکز کنید، مانند خانه تک خانواده در بازارهای مسکن در حال ظهور.می‌توانید از آن به‌ عنوان اجاره کوتاه ‌مدت مانند استفاده کنید یا برای اجاره‌های ثابت مستاجر پیدا کنید.

مزیت اجاره ملک به این است که هر ماه درآمد قابل پیش بینی دارید. اجاره آپارتمان شما برای اقامت کوتاه مدت ممکن است چندان قابل اعتماد نباشد، اما در برخی موارد می تواند سود بیشتری به همراه داشته باشد.پرداخت وام مسکن ممکن است پرهزینه باشد واحدهای اجاره ای معمولا کوچکتر از خانه های اجاره ای هستند. به عنوان مثال، یک واحد اجاره ای می تواند یک ملک تجاری، یک واحد یک خانواده یا یک آپارتمان در یک مجتمع چند واحدی باشد.

خط آخر

خرید یک واحد اجاره ای می تواند راه خوبی برای کسب درآمد غیرفعال باشد، اما قطعاً نکاتی وجود دارد. خرید این نوع ملک ارزان نیست، اما اگر سرمایه دارید و برای مدت طولانی در آن هستید، می توانید آن را به یک منبع درآمد معمولی تبدیل کنید. تا زمانی که شرایط بازار خوب باشد، ارزش ملکی که خریداری کرده اید افزایش می یابد.با این حال، نکته در مورد واحدهای اجاره ای این است که پیش پرداخت مورد نیاز برای املاک سرمایه گذاری که اجاره می شوند به طور قابل توجهی بالاتر است.

در حالی که میانگین پیش پرداخت برای افرادی که خانه های خود را خریداری می کنند معمولاً حدود  است، برای املاک اجاره ای، می تواند تا 25٪ باشد.نکته دیگری که باید به آن فکر کنید پرداخت ماهانه وام مسکن است. ابتدا، پرداخت سود ملکی که خریداری می کنید با امتیاز اعتباری شما تعیین می شود. ثانیاً، سرمایه‌گذارانی که وام مسکن با نرخ متغیر می‌گیرند، می‌توانند تحت تأثیر افزایش نرخ‌های بهره قرار گیرند، که پرداخت‌های وام مسکن را گران‌تر می‌کند.